Kompetencja do wydawania decyzji w przedmiocie stwierdzenia wygaśnięcia dotychczasowych decyzji dot. użytkowania nieruchomości rolnych Skarbu Państwa oraz przekazania mienia do Zasobu.

Nieodpłatne przekazywanie w drodze decyzji Lasom Państwowym – na wniosek Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa – wydzielonych geodezyjnie gruntów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, przeznaczonych do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Uwaga:

Z przekazania mienia sporządza się protokół zdawczo-odbiorczy.

Uprawnienie do wręczania w imieniu Prezydenta RP odznaki Medalu za Długoletnie Pożycie Małżeńskie.

Stwierdzanie – w drodze zaświadczenia – spełnienia wymagań, które musi spełnić lokal, aby uznać go za lokal samodzielny.

Uprawnienie do wniesienia powództwa o stwierdzenie nieważności ustanowienia odrębnej własności lokalu – w razie jej ustanowienia bez zaświadczenia starosty co do spełnienia wymagań, które musi spełnić lokal, aby uznać go za lokal samodzielny.

Udzielanie lub odmawianie zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych – po uzyskaniu upoważnienia ministra, który ustanowił przepisy techniczno-budowlane.

Fakultatywna kompetencja do nałożenia na inwestora obowiązku ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, a także obowiązku zapewnienia nadzoru autorskiego – w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania obiektu lub robót budowlanych bądź przewidywanym wpływem na środowisko.

Wydawanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

Przyjmowanie zgłoszeń dot. budowy, wykonywania robót budowlanych, remontu, przebudowy obiektów, docieplenia budynków.

Wnoszenie sprzeciwu od zgłoszenia.

Uwaga:

Sprzeciw wnosi się wtedy, gdy (art. 30 ust. 6 Prawa budowlanego):

1) zgłoszenie dotyczy budowy lub wykonywania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;

2) budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy, inne akty prawa miejscowego lub inne przepisy;

3) zgłoszenie dotyczy budowy tymczasowego obiektu budowlanego, o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 12 Prawa budowlanego, w miejscu, w którym taki obiekt istnieje.

Ponadto sprzeciw można wnieść w sytuacji, w której nałożono obowiązek uzupełnienia zgłoszenia o brakujące dokumenty, a obowiązek ten nie został wykonany (art. 30 ust. 5c Prawa budowlanego).

Również kompetencja z art. 30 ust. 7 (nałożenie obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę) Prawa budowlanego realizowana jest w formie sprzeciwu.

Fakultatywna kompetencja do wydania (przed upływem terminu na wniesienie sprzeciwu) zaświadczenia o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu.

Uwaga:

Wydanie takowego zaświadczenia wyłącza możliwość wniesienia sprzeciwu oraz uprawnia inwestora do rozpoczęcia robót budowlanych. Ponadto organ AA-B niezwłocznie dokonuje ostemplowania projektu budowlanego – w przypadkach, w których projekt budowlany podlega ostemplowaniu.

Kompetencja do nałożenia na zgłaszającego – w drodze decyzji – obowiązku uzupełnienia zgłoszenia o brakujące dokumenty, w razie konieczności ich uzupełnienia.

Niezwłoczne ostemplowywanie – w razie niewniesienia sprzeciwu lub wydania zaświadczenia o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu – projektu budowlanego dotyczącego budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a (wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;), 2b (wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2) i 19a (sieci: elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV; wodociągowych; kanalizacyjnych; cieplnych; gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa); oraz przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1b (przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków).

Fakultatywna kompetencja do nałożenia na inwestora – w drodze decyzji – obowiązku uzyskania pozwolenia na wykonanie określonego obiektu lub robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia, jeżeli ich realizacja może naruszać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy lub spowodować:

1) zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia;

2) pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków;

3) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych;

4) wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.

Zamieszczanie w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej urzędu obsługującego starostę w terminie 3 dni od dnia:

1) doręczenia zgłoszenia – informacji o dokonaniu zgłoszenia, zawierającą imię i nazwisko albo nazwę inwestora oraz adres i opis projektowanego obiektu;

2) wniesienia sprzeciwu – informacji o dacie jego wniesienia;

3) upływu terminu, o którym mowa w art. 30 ust. 5 – informacji o braku wniesienia sprzeciwu.

Uwaga:

Czynności z punktów 1-3 powyżej wykonuje się w przypadku zgłoszenia budowy:

1) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;

2) wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2;

3) sieci: elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV,

b) wodociągowych,

c) kanalizacyjnych,

d) cieplnych,

e) 10 (uchylona)

f) gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa.

Przyjmowanie zgłoszenia rozbiórki obiektów budowlanych:

1) budynków i budowli – niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską – o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości;

2) obiektów i urządzeń budowlanych, na budowę których nie jest wymagane pozwolenie na budowę, jeżeli nie podlegają ochronie jako zabytki.

Fakultatywna kompetencja do nałożenia obowiązku uzyskania pozwolenia na rozbiórkę obiektów, których zamiar rozbiórki jest zgłaszany organowi (art. 31 ust. 1 Prawa budowlanego), jeżeli rozbiórka tych obiektów:

1) może wpłynąć na pogorszenie stosunków wodnych, warunków sanitarnych oraz stanu środowiska lub

2) wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być uzależnione prowadzenie robót związanych z rozbiórką.

Fakultatywna kompetencja do żądania, ze względu na bezpieczeństwo ludzi lub mienia, przedstawienia danych o obiekcie budowlanym lub dotyczących prowadzenia robót

Wyrażanie zgody na przechowywanie projektu budowlanego i innych dokumentów, o których mowa w art. 33 ust. 2-4 Prawa budowlanego, zawierających informacje niejawne, przez inwestora.

Zamieszczanie w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej urzędu obsługującego starostę informacji o wszczęciu postępowania w sprawie pozwolenia na budowę dotyczącego realizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej oraz informowanie o tym postępowaniu w sposób zwyczajowo przyjęty na obszarze właściwości starosty.

Nakładanie (w drodze postanowienia) obowiązku usunięcia wskazanych nieprawidłowości, określając termin ich usunięcia, a po jego bezskutecznym upływie – wydawanie decyzji o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę. Kompetencja aktualizuje się w razie stwierdzenia naruszeń polegających m.in. na niezgodności projektu budowlanego z ustaleniami planmu miejscowego czy niezgodności projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi.

Wydawanie decyzji o odmowie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę, jeżeli na terenie, którego dotyczy projekt zagospodarowania działki lub terenu, znajduje się obiekt budowlany, w stosunku do którego orzeczono nakaz rozbiórki.

Uiszczanie kary z art. 35 ust. 6 (kary za niewydanie decyzji ws. pozwolenia w ciągu 65 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji) w terminie 14 dni od dnia doręczenia postanowienia wymierzającego karę.

Określanie w decyzji o pozwoleniu na budowę – w razie potrzeby – następujących elementów:

1) szczególnych warunków zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia robót budowlanych;

2) czasu użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych;

3) terminów rozbiórki:

a) istniejących obiektów budowlanych nieprzewidzianych do dalszego użytkowania,

b) tymczasowych obiektów budowlanych;

4) szczegółowych wymagań dotyczących nadzoru na budowie;

5) zamieszczenia informacji o obowiązkach i warunkach, wynikających z art. 54 lub art. 55 Prawa budowlanego (kwestia użytkowania).

Wydawanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę – w sytuacji, w której inwestor zamierza wprowadzić istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę.