Wydawanie decyzji o pozwoleniu na budowę w przypadku istotnego odstąpienia od projektu budowlanego złożonego wraz ze zgłoszeniem budowy wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane; wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m² i sieci: elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa oraz przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków, wobec którego to zgłoszenia organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu.

Uchylanie decyzji o pozwoleniu na budowę, w przypadku wydania decyzji, o której mowa w art. 51 ust. 1 pkt 3 (nałożenie przez organ nadzoru budowlanego obowiązku sporządzenia projektu budowlanego zamiennego oraz wykonania określonych czynności lub robót budowlanych).

Niezwłoczne przesyłanie decyzji o pozwoleniu na budowę lub kopii zgłoszenia budowy (wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane; wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2; sieci: elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa oraz przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków), wraz z adnotacją o niewniesieniu sprzeciwu – wójtowi, burmistrzowi, prezydentowi miasta albo organowi, który wydał decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w art. 71 ust. 1 ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, lub pozwolenie, o którym mowa w art. 23 i art. 23a ustawy o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej.

Przechowywanie zatwierdzonych projektów budowlanych, projektów budowlanych załączonych do zgłoszenia, w stosunku do którego organ nie wniósł sprzeciwu, a także innych dokumenty objętych pozwoleniem na budowę lub tym zgłoszeniem, co najmniej przez okres istnienia obiektu budowlanego.

Fakultatywna kompetencja do wyrażenia w decyzji o pozwoleniu na budowę obiektu budowlanego na terenie zamkniętym niezbędnym na cele obronności lub bezpieczeństwa państwa może wyrazić zgody na to, aby zatwierdzony projekt budowlany, a także inne dokumenty objęte pozwoleniem na budowę zawierające informacje niejawne przechowywane były przez użytkownika obiektu budowlanego.

Podawanie do publicznej wiadomości informacji o wydanych decyzjach o pozwoleniu na budowę oraz zamieszczanie danych o tych decyzjach w publicznie dostępnych wykazach – w przypadkach, które wskazują przepisy ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.

Uzgadnianie pozwolenia na budowę lub rozbiórkę obiektu budowlanego z wojewódzkim konserwatorem zabytków – w stosunku do obiektów budowlanych oraz obszarów niewpisanych do rejestru zabytków, a ujętych w gminnej ewidencji zabytków.

Przenoszenie decyzji o pozwoleniu na budowę – za zgodą strony, na rzecz której została wydana – na rzecz innego podmiotu, jeżeli przyjmuje on wszystkie warunki zawarte w tej decyzji oraz złoży oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Fakultatywna kompetencja do przeniesienia praw i obowiązków wynikających ze zgłoszenia, wobec którego organ nie wniósł sprzeciwu, na rzecz innej osoby w drodze decyzji.

Fakultatywna kompetencja – do wyłączenia w drodze decyzji – stosowania poniższych obowiązków:

- ciążących na inwestorze obowiązków w postaci zapewnienia: objęcia kierownictwa budowy (rozbiórki) lub określonych robót budowlanych oraz nadzoru nad robotami przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności;

- ciążących na kierowniku budowy (robót) obowiązków w postaci:

1) prowadzenia dziennika budowy lub rozbiórki;

2) umieszczenia na budowie lub rozbiórce, w widocznym miejscu, tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia;

3) odpowiedniego zabezpieczenia terenu budowy (rozbiórki).

Uwaga:

Wyłączenie jest możliwe w stosunku do innych obiektów niż wyłączone z tych obowiązków na mocy ustawy, jeżeli jest to uzasadnione nieznacznym stopniem skomplikowania robót budowlanych lub innymi ważnymi względami.

Fakultatywna kompetencja do nałożenia w drodze decyzji – w odniesieniu do obiektów budowlanych wymagających zgłoszenia – obowiązku geodezyjnego wyznaczenia w terenie, a po ich wybudowaniu obowiązku przeprowadzenia geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, obejmującej ich położenie na gruncie.

Rozstrzyganie na wniosek inwestora w drodze decyzji – w razie nieuzgodnienia warunków wejścia na teren sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości – o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości; w przypadku uznania zasadności wniosku inwestora określanie jednocześnie granic niezbędnej potrzeby oraz warunków korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości.

Przyjmowanie zgłoszeń zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

Nakładanie na zgłaszającego (w drodze postanowienia) obowiązku uzupełnienia zgłoszenia o brakujące dokumenty w określonym terminie – a w przypadku ich nieuzupełnienia wnoszenie sprzeciwu w drodze decyzji.

Fakultatywna kompetencja do wydania zaświadczenia o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu od zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego przed upływem terminu na wniesienie sprzeciwu.

Uwaga:

Wydanie zaświadczenia wyłącza możliwość wniesienia sprzeciwu oraz uprawnia inwestora do zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

Wnoszenie sprzeciwu od zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego, jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części:

1) wymaga wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;

2) narusza ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innych aktów prawa miejscowego albo decyzji o warunkach budowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

3) może spowodować niedopuszczalne:

a) zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,

b) pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków,

c) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych,

d) wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.

Rozstrzyganie w sprawie zmiany sposobu użytkowania w decyzji o pozwoleniu na budowę – w przypadku, gdy zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę.

Ogólne wskazanie wykonywania przez starostę zadań administracji architektoniczno-budowlanej.

Ogólne wskazanie podstawowych obowiązków organów administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego, do których należy:

1) nadzór i kontrola nad przestrzeganiem przepisów prawa budowlanego, a w szczególności:

a) zgodności zagospodarowania terenu z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego oraz wymaganiami ochrony środowiska,

b) warunków bezpieczeństwa ludzi i mienia w rozwiązaniach przyjętych w projektach budowlanych, przy wykonywaniu robót budowlanych oraz utrzymywaniu obiektów budowlanych,

c) zgodności rozwiązań architektoniczno-budowlanych z przepisami techniczno-budowlanymi oraz zasadami wiedzy technicznej,

d) właściwego wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie,

e) stosowania przy wykonywaniu robót budowlanych wyrobów zgodnie z art. 10;

2) wydawanie decyzji administracyjnych w sprawach określonych ustawą;

2a) współpraca z Prezesem Krajowego Zasobu Nieruchomości w realizacji zadań określonych w art. 5 ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości;

2b) nadzór nad użytkowaniem elektrowni wiatrowych w zakresie oceny stanu technicznego tych elektrowni.

Ogólne zadanie organów administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego polegające na kontrolowaniu posiadania przez osoby wykonujące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie uprawnień do pełnienia tych funkcji.

Ogólne wskazanie, że przy wykonywaniu obowiązków określonych przepisami prawa budowlanego organy administracji architektoniczno-budowlanej mogą dokonywać czynności kontrolnych.

Kompetencja do żądania od właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego – przy wykonywaniu zadań określonych przepisami prawa budowlanego – informacji lub udostępnienia dokumentów:

1) związanych z prowadzeniem robót, przekazywaniem obiektu budowlanego do użytkowania, utrzymaniem i użytkowaniem obiektu budowlanego;

2) świadczących, że wyroby stosowane przy wykonywaniu robót budowlanych, a w szczególności wyroby budowlane, zostały wprowadzone do obrotu lub udostępnione na rynku krajowym zgodnie z przepisami odrębnymi.

Fakultatywna kompetencja do nałożenia w drodze postanowienia na uczestników procesu budowlanego, właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego obowiązku dostarczenia w określonym terminie odpowiednich ocen technicznych lub ekspertyz – w razie powstania uzasadnionych wątpliwości co do jakości wyrobów budowlanych lub robót budowlanych, a także stanu technicznego obiektu budowlanego.

Wskazanie starosty jako organu administracji architektoniczno-budowlanej pierwszej instancji.

Starosta:

1) prowadzi rejestr wniosków o pozwolenie na budowę i decyzji o pozwoleniu na budowę oraz rejestr zgłoszeń budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b i 19a, a także przekazuje do organu wyższego stopnia wprowadzone do nich dane;

2) przekazuje bezzwłocznie organom nadzoru budowlanego:

a) kopie ostatecznych decyzji o pozwoleniu na budowę wraz z zatwierdzonym projektem budowlanym,

b) kopie ostatecznych odrębnych decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego wraz z tym projektem,

c) kopie innych decyzji, postanowień i zgłoszeń wynikających z przepisów prawa budowlanego;

3) uczestniczy, na wezwanie organów nadzoru budowlanego, w czynnościach inspekcyjnych i kontrolnych oraz udostępnia wszelkie dokumenty i informacje związane z tymi czynnościami.